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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1998 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.37 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
永華五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鑫市政2
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：52.07 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.06 坪
- 附屬建物面積：2.98 坪
- 共同使用：21.03 坪
- 車位坪數：7.06 坪
- 土地面積：2.61 坪
- 樓別/樓高： 22樓 / 29樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2551 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新南國小,金城國中
鄰近公園：慶平公園
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2551 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新南國小,金城國中
鄰近公園：慶平公園
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於安平新重劃區核心，鄰近市政府與市議會，生活機能成熟。 2. 設施完善：周邊有新南國小、金城國中及慶平公園，親子居住或學區就讀需求方便。 3. 屋況良好：屋齡僅 7 年，樓高 22 樓位於中高層，通風與採光條件極佳，居住舒適度高。 4. 包含車位：總價含坡道機械式車位，解決停車難題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 格局限制：僅為 2 房設計，若家庭成員增加，未來轉手或擴充空間較無彈性。 2. 停車方式：雖是坡道式機械車位，但對大型車輛仍有空間與操作上的要求。 3. 單價考量：參考單價約 38.37 萬/坪，對於一般預算的購屋者而言，初購門檻稍高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域增值：安平新區開發持續進行，隨生活機能飽和，未來轉售價值具備潛力。 2. 租賃市場：鄰近市府與商圈，易吸引外來工作者或短期租屋需求，投資收租穩定。 3. 交通優勢：連接台江大道及主要幹道，通勤便利性高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 總價壓力：近兩千萬的總價在當前升息環境下，房貸負擔可能較重。 2. 房產政策：若未來房地產相關法規（如實價登錄、稅制）調整，可能影響買賣成本。 3. 區域競爭：同區新案或周邊競品若推出優惠，可能影響議價空間。 |
2. 物件評論
這筆標的位於台南安平區的成熟核心地段，整體而言適合「注重生活品質的小家庭」或是「長期置產投資」的買家。
是否值得購買：值得考慮，但需視個人預算與居住需求而定。
主要理由如下：
- 地理優勢明顯：鄰近市府、公園及名校學區，生活機能非常便利，對於有小孩或重視日常採購的家庭來說，居住舒適度很高。
- 新建物優勢：7 年屋齡的社區通常維修狀況良好，且中高樓層帶來的採光與通風是低楼层無法比擬的價值。
- 價格合理性：在安平新重劃區，含車位且單價 38 萬左右的價格屬於市場常態範圍，若對該區域發展有信心，長期持有多數不會虧損。
建議注意： 由於是坡道機械式車位，建議您實地測試車輛停放空間是否足夠；另外，2 房格局若考量未來家庭成長性，建議評估是否需為轉手或子女需求預留預算。若能接受此價格與格局，這是一個品質相當穩定的住宅標的。
問與答
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